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Luís Horta e Costa e outros especialistas explicam o investimento imobiliário no Porto versus em Lisboa

Portugal emergiu como um hot spot europeu para investidores imobiliários nos últimos anos. A sua mistura de praias solarengas, cultura rica, economia estável e políticas tributárias favoráveis elevaram Portugal a um dos mercados mais desejáveis da Europa.

Portugal oferece muitas oportunidades de investimento, mas os investidores imobiliários costumam escolher entre a crescente cidade do norte, o Porto, e a Capital Metropolitana do sul, Lisboa. O Porto tem um charme vintage com seu legado de vinho do Porto, enquanto Lisboa é uma cidade grande com distritos históricos e belas vistas à beira-mar.

O empresário e empreendedor português Luís Horta e Costa atua no mercado imobiliário português há décadas. Enquanto o cofundador da Square View gere os seus negócios em Lisboa, o mesmo acredita que tanto Lisboa como o Porto têm um interesse genuíno para os investidores certos.

Luís Horta e Costa partilha, neste guia, as suas percepções sobre o investimento no Porto versus em Lisboa. Vários especialistas em imobiliário e investidores estrangeiros também partilham as suas ideias para aspirantes a investidores e proprietários de imóveis.

Investir no Porto versus em Lisboa

História e Estilo de vida

O Porto é mais conhecido pelo seu papel significativo no comércio de vinhos. Esta cidade portuária tem ruas de calçada portuguesa e um apelo vintage que atrai turistas, residentes e investidores. O Porto é muito menor que Lisboa – na verdade, a sua população de 214.000 é metade da população de Lisboa de 504.000. O seu tamanho menor oferece ao Porto uma cultura mais descontraída que junta o melhor do Portugal tradicional e moderno.

Como capital de Portugal, Lisboa é uma cidade movimentada perto do oceano que acolhe milhões de visitantes todos os anos. Lisboa tem uma cultura vibrante como uma cidade verdadeiramente internacional, com comodidades de primeira linha. É mais povoada e animada que o Porto, mas a energia da cidade é uma das muitas razões pelas quais investidores, turistas e novos moradores se deslocam para a capital. “Eu amo Lisboa porque há muitos lugares bonitos para visitar”, diz Luis Horta E Costa.

Turismo e Investimento Estrangeiro

Enquanto ambas as cidades são pontos turísticos, Lisboa lidera com uma ligeira vantagem com grandes atrações como a Torre de Belém e o Mosteiro dos Jerónimos. O Porto não está muito atrás de Lisboa, graças à sua famosa ponte D. Luís I e Livraria Lello.

No entanto, quando se trata de investimentos estrangeiros, o norte de Portugal é mais popular. José Cardoso Botelho, da Vanguard Properties, diz: “Cerca de 65% dos nossos clientes são estrangeiros ou portugueses que vivem no estrangeiro. A grande maioria destas vendas é para pessoas que desejam viver e trabalhar em Portugal.”

Muitos investidores estrangeiros e compradores imobiliários dizem que se sentiram atraídos pelo norte de Portugal pela sua vida acessível, belas colinas e atrações.

John e Tara Newby são dois estrangeiros que se mudaram do Reino Unido para o norte de Portugal. Numa entrevista com o Business Insider, John diz: “Os preços nos últimos anos em Bristol estavam a ficar demasiado, então, tínhamos uma boa quantidade de propriedade que foi suficiente para comprar uma quinta aqui”.

Tara acrescenta: “A primeira ideia foi um negócio de estilo de vida ou uma casa de férias. Também pensámos em mudarmo-nos permanentemente e, quando voltámos cá, apaixonámo-nos cada vez mais com o tempo estivemos aqui.”

Tendências de preços

Com a sua próspera indústria de vinhos e start-ups de tecnologia, o Porto oferece diversas oportunidades de emprego que atraem muitas famílias em crescimento para a cidade. Enquanto isso, Lisboa, como capital, tem uma base económica mais ampla, incluindo tecnologia, turismo e administração.

Com os preços médios dos imóveis que são um pouco mais acessíveis que em Lisboa, o Porto está a ganhar força entre os investidores internacionais. Os principais bairros como a Ribeira e a Foz são particularmente notórios pelo seu potencial de investimento. Enquanto o Porto oferece rendimentos competitivos de aluguer, a sua força real está no potencial de apreciação de capital, dada a crescente popularidade da cidade e os preços mais baixos dos imóveis.

Apesar dos preços dos imóveis mais elevados, os distritos de Lisboa como Alfama, Baixa e Chiado permanecem em alta demanda devido ao seu charme histórico e localização central. Embora os preços dos imóveis sejam mais elevados, o mercado de aluguer de Lisboa é robusto, especialmente nas suas áreas mais centrais. O ROI aqui é mais consistente para os investidores imobiliários, mas pode oferecer rendimentos um pouco mais baixos que o Porto por causa dos seus preços mais elevados.

Em última análise, o retorno do investimento de um investidor depende de encontrar a propriedade certa e cobrar o preço certo. “É necessário entender o que o mercado deseja”, explica Luís Horta e Costa.

Investir no futuro de Portugal

O setor imobiliário português continua a crescer a um ritmo acelerado, graças aos investimentos nacionais e estrangeiros. Quando se trata de escolher entre investir no Porto ou Lisboa, tudo se resume às preferências do investidor. Os preços de Lisboa são mais elevados, mas oferecem mais oportunidades. O Porto tem preços mais baixos, mas menos pessoas, embora os seus preços baixos possam permitir que os investidores vejam a valorização dos preços ao longo do tempo.

Especialistas imobiliários portugueses sabem que o próspero mercado do país continuará a crescer, independentemente de onde os investidores compram propriedades. Isso deve-se, em grande parte, à bela cultura de Portugal. “O que eu acho mais atraente em Portugal são as pessoas, o [custo de vida], a segurança. E o clima, claro”, diz Luís Horta e Costa.

“Estávamos a ver um estilo de vida que significaria que poderíamos sair do Reino Unido, passar mais tempo na rua, ter um clima melhor e espaço para que os nossos filhos cresçam um pouco mais livres”, acrescenta Tara Newby.

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