Portugal emergiu como um hot spot europeu para investidores imobiliários nos últimos anos. A sua mistura de praias solarengas, cultura rica, economia estável e políticas tributárias favoráveis elevaram Portugal a um dos mercados mais desejáveis da Europa.
Portugal oferece muitas oportunidades de investimento, mas os investidores imobiliários costumam escolher entre a crescente cidade do norte, o Porto, e a Capital Metropolitana do sul, Lisboa. O Porto tem um charme vintage com seu legado de vinho do Porto, enquanto Lisboa é uma cidade grande com distritos históricos e belas vistas à beira-mar.
O empresário e empreendedor português Luís Horta e Costa atua no mercado imobiliário português há décadas. Enquanto o cofundador da Square View gere os seus negócios em Lisboa, o mesmo acredita que tanto Lisboa como o Porto têm um interesse genuíno para os investidores certos.
Luís Horta e Costa partilha, neste guia, as suas percepções sobre o investimento no Porto versus em Lisboa. Vários especialistas em imobiliário e investidores estrangeiros também partilham as suas ideias para aspirantes a investidores e proprietários de imóveis.
Investir no Porto versus em Lisboa
História e Estilo de vida
O Porto é mais conhecido pelo seu papel significativo no comércio de vinhos. Esta cidade portuária tem ruas de calçada portuguesa e um apelo vintage que atrai turistas, residentes e investidores. O Porto é muito menor que Lisboa – na verdade, a sua população de 214.000 é metade da população de Lisboa de 504.000. O seu tamanho menor oferece ao Porto uma cultura mais descontraída que junta o melhor do Portugal tradicional e moderno.
Como capital de Portugal, Lisboa é uma cidade movimentada perto do oceano que acolhe milhões de visitantes todos os anos. Lisboa tem uma cultura vibrante como uma cidade verdadeiramente internacional, com comodidades de primeira linha. É mais povoada e animada que o Porto, mas a energia da cidade é uma das muitas razões pelas quais investidores, turistas e novos moradores se deslocam para a capital. “Eu amo Lisboa porque há muitos lugares bonitos para visitar”, diz Luis Horta E Costa.
Turismo e Investimento Estrangeiro
Enquanto ambas as cidades são pontos turísticos, Lisboa lidera com uma ligeira vantagem com grandes atrações como a Torre de Belém e o Mosteiro dos Jerónimos. O Porto não está muito atrás de Lisboa, graças à sua famosa ponte D. Luís I e Livraria Lello.
No entanto, quando se trata de investimentos estrangeiros, o norte de Portugal é mais popular. José Cardoso Botelho, da Vanguard Properties, diz: “Cerca de 65% dos nossos clientes são estrangeiros ou portugueses que vivem no estrangeiro. A grande maioria destas vendas é para pessoas que desejam viver e trabalhar em Portugal.”
Muitos investidores estrangeiros e compradores imobiliários dizem que se sentiram atraídos pelo norte de Portugal pela sua vida acessível, belas colinas e atrações.
John e Tara Newby são dois estrangeiros que se mudaram do Reino Unido para o norte de Portugal. Numa entrevista com o Business Insider, John diz: “Os preços nos últimos anos em Bristol estavam a ficar demasiado, então, tínhamos uma boa quantidade de propriedade que foi suficiente para comprar uma quinta aqui”.
Tara acrescenta: “A primeira ideia foi um negócio de estilo de vida ou uma casa de férias. Também pensámos em mudarmo-nos permanentemente e, quando voltámos cá, apaixonámo-nos cada vez mais com o tempo estivemos aqui.”
Tendências de preços
Com a sua próspera indústria de vinhos e start-ups de tecnologia, o Porto oferece diversas oportunidades de emprego que atraem muitas famílias em crescimento para a cidade. Enquanto isso, Lisboa, como capital, tem uma base económica mais ampla, incluindo tecnologia, turismo e administração.
Com os preços médios dos imóveis que são um pouco mais acessíveis que em Lisboa, o Porto está a ganhar força entre os investidores internacionais. Os principais bairros como a Ribeira e a Foz são particularmente notórios pelo seu potencial de investimento. Enquanto o Porto oferece rendimentos competitivos de aluguer, a sua força real está no potencial de apreciação de capital, dada a crescente popularidade da cidade e os preços mais baixos dos imóveis.
Apesar dos preços dos imóveis mais elevados, os distritos de Lisboa como Alfama, Baixa e Chiado permanecem em alta demanda devido ao seu charme histórico e localização central. Embora os preços dos imóveis sejam mais elevados, o mercado de aluguer de Lisboa é robusto, especialmente nas suas áreas mais centrais. O ROI aqui é mais consistente para os investidores imobiliários, mas pode oferecer rendimentos um pouco mais baixos que o Porto por causa dos seus preços mais elevados.
Em última análise, o retorno do investimento de um investidor depende de encontrar a propriedade certa e cobrar o preço certo. “É necessário entender o que o mercado deseja”, explica Luís Horta e Costa.
Investir no futuro de Portugal
O setor imobiliário português continua a crescer a um ritmo acelerado, graças aos investimentos nacionais e estrangeiros. Quando se trata de escolher entre investir no Porto ou Lisboa, tudo se resume às preferências do investidor. Os preços de Lisboa são mais elevados, mas oferecem mais oportunidades. O Porto tem preços mais baixos, mas menos pessoas, embora os seus preços baixos possam permitir que os investidores vejam a valorização dos preços ao longo do tempo.
Especialistas imobiliários portugueses sabem que o próspero mercado do país continuará a crescer, independentemente de onde os investidores compram propriedades. Isso deve-se, em grande parte, à bela cultura de Portugal. “O que eu acho mais atraente em Portugal são as pessoas, o [custo de vida], a segurança. E o clima, claro”, diz Luís Horta e Costa.
“Estávamos a ver um estilo de vida que significaria que poderíamos sair do Reino Unido, passar mais tempo na rua, ter um clima melhor e espaço para que os nossos filhos cresçam um pouco mais livres”, acrescenta Tara Newby.
